Проблемы, связанные с внедрением концепции «интеллектуального здания: невысокий уровень финансового менеджмента, низкая стоимость энергоносителей и относительная дешевизна рабочей силы. На первый взгляд может показаться, что перспектив для «интеллектуализации» коммунального хозяйства не так много, а мировой опыт в области экономии средств за счет автоматизации функций управления недвижимостью не показатель. Например, автоматизация одного из крупнейших бизнес-центров в Европе British Airways в Хармондсворте, при общей стоимости проекта около 302 миллионов евро, позволяет экономить до 24 миллионов евро ежегодно. Экономия получается за счет более эффективной работы всех систем комплекса зданий, а также за счет увеличения производительности работы персонала приблизительно на 20%. Внедрение «интеллектуального здания» позволит экономить около 30% на электроэнергии и около 20% на теплоснабжении.
Каким образом? Например, управление освещением включает в себя регулировку мощности подачи электроэнергии в зависимости от погодных условий, то есть в пасмурный день мощность будет больше, чем в солнечный. То же самое касается и отопительных систем. Кроме того, бизнес-центр состоит из множества офисов, в которых, соответственно, работает большое количество людей. Система отмечает момент, когда каждый из офисов запирается на ключ, автоматически отключая подачу электроэнергии. Когда на этаже закроются все офисы и выйдет последний человек, система отключит от энергоснабжения весь этаж, оставив только аварийное освещение. При этом системы освещения находятся в режиме ожидания, и при входе человека автоматически включаются. В целом, это позволяет существенно минимизировать издержки и на электроэнергию, и на все коммунальные нужды здания.
Итак, комплексная автоматизация имеет следующие преимущества:
- существенно снизить затраты на потребляемые ресурсы за счет оптимизации работы оборудования в режимах поддержания параметров, либо работы по гибкому, настраиваемому расписанию;
- постоянно отслеживать, анализировать, документировать «входные» параметры потребляемых ресурсов;
- снизить эксплуатационные расходы за счет своевременного профилактического обслуживания в соответствии с рекомендациями системы, базирующихся на данных отработанного оборудованием времени;
- создать и поддерживать комфортные условия в помещениях офисного здания, напрямую влияющих в конечном итоге на продуктивность работы персонала;
- эффективно управлять общим и наружным освещением в зависимости от времени восхода и захода солнца или уровня освещенности;
- регулировать работу насоса подкачки воды в соответствии с параметрами расхода, что особо актуально для многоэтажных зданий;
- контролировать параметры инженерного оборудования из любой точки через интернет;
- легко готовить отчеты и проводить расчеты с арендаторами в соответствии с фактически потребленными ресурсами;
- исключить ошибки обслуживающего персонала при задании режимов работы оборудования за счет автоматической проверки вводимых параметров;
- отображать все параметры оборудования здания на экране графической информационной панели, архивировать данные, а также передавать в виде SMS-сообщений аварийные сигналы о состоянии оборудования.
И главное. Автоматизация зданий и сооружений позволит сохранить главную ценность любой компании – жизнь и здоровье ее сотрудников. Ведь от корректной работы систем, обеспечивающих безопасность, напрямую зависит, смогут ли правильно функционировать лифты, вовремя ли подаст сигнал тревоги пожарная сигнализация, будет ли включен свет в помещении при нахождении в нем человека.
Мировой опыт применения систем автоматизации зданий показывает, что они способны очень экономично решить целый ряд задач, которые в прошлом требовали огромных человеческих и финансовых затрат. В частности, это:
- Экономичный расход энергоресурсов - оптимизация потребления воды и электроэнергии посредством домашней автоматизации;
- Безопасность и надежность - повышение эффективности работы всех инженерных служб объекта при действиях в аварийных и нештатных ситуациях;
- Повышенный уровень комфорта для людей, находящихся в здании;
- Эффективное управление зданием - интеграция всех систем объекта (системы безопасности, системы связи и коммуникации, системы жизнеобеспечения) в единый комплекс домашней автоматизации, способный самостоятельно реагировать на изменение обстановки по заданному алгоритму.
Время нельзя остановить или повернуть вспять. Миром управляют технологии, и лидирующие позиции в конечном итоге занимают те, кто первыми ими воспользовался. Ведь если весь мир подчиняется этим законам, если лучшие умы постоянно ищут возможности для усовершенствования бизнес-процессов и минимизации издержек, тысячи людей пытаются облегчить жизнь всем остальным, стоит ли препятствовать прогрессу? Если проложен короткий путь, то зачем идти более длинной дорогой только потому, что она знакома и к ней все привыкли?!
